Brexit, британские экспаты и недвижимость в Испании

Что тебе нужно знать!

В последние годы один из основных вопросов, которые нам задают, - это то, как Brexit повлияет на граждан Великобритании в отношении владения и покупки недвижимости здесь, в Испании. По правде говоря, поскольку переговоры о Брексите продолжают меняться почти ежедневно, никто не может с уверенностью сказать, что именно произойдет 30 марта 2019 года. Но то, что мы можем сделать, - это успокоить вас по поводу нескольких Во-первых, для тех, кто последние несколько лет живет под камнем, BREXIT - это термин, используемый для обозначения выхода Великобритании из Европейского Союза.

23rd июня 2016 был референдум в Великобритании, и большинство людей проголосовало за выход из Европейского Союза. Независимо от того, были ли люди дезинформированы или нет, это тема для другого обсуждения, но в настоящий момент Тереза Мэй, премьер-министр Соединенного Королевства, ведет переговоры с Европой, чтобы обсудить, как выход Великобритании из Европы повлияет на наши отношения и права за рубежом, как только Brexit станет реализованы.

Повлияет ли Brexit на мое право жить в Испании?

Одна сделка, заключенная с Брюсселем, заключается в том, что граждане Великобритании будут защищены свои права - работать, жить и учиться в ЕС. Это означает, что люди, которые в настоящее время проживают в Испании, и те, кто переезжает сюда до 29 марта 2019 года, могут продолжать жить здесь, как раньше, и не должны замечать никаких реальных изменений в своей повседневной жизни. Однако пенсионерам, которые ранее имели право на бесплатное медицинское обслуживание в Испании по достижении пенсионного возраста, возможно, придется оплачивать свое собственное здравоохранение после выхода Великобритании из ЕС. Также может стать намного сложнее для людей, которые хотят переехать в Европу после Brexit.

Если я буду владеть недвижимостью в Испании, как меня затронет пост-брексит?

Испания в настоящее время не ограничивает владение собственностью гражданами ЕС. Это означает, что любой, кто может позволить себе недвижимость и налоги, может приобрести недвижимость в Испании, поэтому для вас, как для существующего собственника, ничего особенного не изменится.

Будет ли покупка недвижимости в Испании после брексита дороже?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, налоги и расходы, связанные с этим, практически одинаковы, где бы вы ни находились. Испанцы платят те же налоги, что и иностранцы, поэтому маловероятно, что выход Великобритании из ЕС повлияет на вашу способность совершать покупки.

Однако, как и на любом другом рынке, на рынке недвижимости, вероятно, будет влиять поведение людей после Brexit, поэтому цены могут определенно колебаться в течение следующих нескольких лет.

А как же британские владельцы загородных домов с виллами или апартаментами в Испании?

Независимо от того, как пройдет Брексит, заметных изменений быть не должно. Права собственности останутся без изменений, как и налог на покупку, гербовый сбор и НДС. В том маловероятном случае, если вам придется подавать заявление на визу для поездки, они, вероятно, применит программу безвизового въезда, аналогичную той, что используется в США, для пребывания менее 3 месяцев.

Смогу ли я сдать в аренду свою испанскую недвижимость после Brexit?

Возможность аренды недвижимости в Испании в настоящее время не ограничивается гражданами Испании или ЕС, поэтому с технической точки зрения вы все равно сможете сдавать в аренду свою недвижимость после Brexit.

Однако, что может измениться, это налогооблагаемая сумма. В настоящее время граждане ЕС облагаются налогом 19% с дохода от аренды, тогда как граждане стран, не входящих в ЕС, облагаются налогом 24%. Тем не менее, вы можете быть в состоянии компенсировать налог, уплаченный в Испании, с вашей налоговой накладной в Великобритании для того же дохода.

Повлияет ли Brexit на налог на наследство?

Это единственная область, где британские экспаты могут почувствовать укус. Вполне возможно, что в случае Брексита с граждан Великобритании будет взиматься налог на наследство в соответствии с государственным законодательством Испании, а не региональным законодательством. А это означает уплату гораздо более высоких налогов.

В сентябре 2014 года Европейский суд постановил, что Испания несправедливо относилась к резидентам иначе, чем к нерезидентам Испании. Затем Испания изменила свои законы в январе 2015 года, чтобы позволить нерезидентам также пользоваться местными налоговыми ставками, но только в том случае, если они проживают в Европейском Союзе, а это означает, что после Brexit мы больше не будем иметь право на это ...

Тем не менее, есть некоторая надежда, что 19th февраля 2018 Верховный суд Испании постановил, что к канадской женщине, которая облагалась налогом на государственном уровне в размере более 300,000 по государственным налогам, относились несправедливо и что налоговые правила Испании по наследству противоречили правилам Европейского союза. Правила свободного перемещения капитала и то, что постановление 2014 должно также применяться к членам, не входящим в ЕС / ЕС. Пока еще рано, возможно, что в результате этого решения Испания изменит свои законы в ближайшем будущем, чтобы разрешить иностранцам пользоваться региональными налогами вместо высоких государственных налогов.
Если вы подумываете о покупке или продаже своей недвижимости в Испании и хотите получить совет. Позвоните нам. Мы здесь, чтобы помочь!