Brexit, британские экспаты и недвижимость в Испании

Что тебе нужно знать!

В последние годы одним из основных вопросов, которые нам задают, является то, как Brexit повлияет на граждан Великобритании в отношении владения и покупки недвижимости здесь, в Испании. Правда в том, что, поскольку переговоры по Brexit продолжают меняться почти ежедневно, никто не может с уверенностью сказать, что именно произойдет в преддверии 30-X марта 2019. Но то, что мы можем сделать, это успокоить вас по поводу нескольких вещей. Во-первых, для тех, кто жил под камнем в течение последних нескольких лет, BREXIT - это термин, используемый для обсуждения выхода Британии из Европейского Союза.

23rd июня 2016 был референдум в Великобритании, и большинство людей проголосовало за выход из Европейского Союза. Независимо от того, были ли люди дезинформированы или нет, это тема для другого обсуждения, но в настоящий момент Тереза ​​Мэй, премьер-министр Соединенного Королевства, ведет переговоры с Европой, чтобы обсудить, как выход Великобритании из Европы повлияет на наши отношения и права за рубежом, как только Brexit станет реализованы.

Повлияет ли Brexit на мое право жить в Испании?

Одна сделка, которая была заключена с Брюсселем, заключается в том, что граждане Великобритании будут защищены своими правами - работать, жить и учиться в ЕС. Это означает, что люди, которые в настоящее время живут в Испании, и те, кто переезжает сюда до 29-го марта 2019, могут продолжать жить здесь, как и раньше, и не должны замечать каких-либо реальных различий в своей повседневной жизни. Пенсионерам, которые ранее имели право на бесплатное испанское медицинское обслуживание по достижении пенсионного возраста, однако, возможно, придется платить за свое медицинское обслуживание после выхода Великобритании из ЕС. Это может также стать гораздо более трудным для людей, которые хотят переехать в Европу после Brexit.

Если я буду владеть недвижимостью в Испании, как меня затронет пост-брексит?

В настоящее время Испания не ограничивает владение недвижимостью гражданами ЕС. Это означает, что любой, кто может позволить себе собственность и налоги, может приобрести недвижимость в Испании, так что для существующего владельца недвижимости ничего не изменится для вас.

Будет ли покупка недвижимости в Испании после брексита дороже?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, налоги и расходы, связанные с этим, практически одинаковы, где бы вы ни находились. Испанцы платят те же налоги, что и иностранцы, поэтому маловероятно, что выход Великобритании из ЕС повлияет на вашу способность совершать покупки.

Однако, как и на любом другом рынке, на рынке недвижимости, вероятно, будет влиять поведение людей после Brexit, поэтому цены могут определенно колебаться в течение следующих нескольких лет.

А как же британские владельцы загородных домов с виллами или апартаментами в Испании?

Независимо от того, как идет Brexit, не должно быть никаких заметных изменений. Права на владение имуществом останутся без изменений, как и налог на покупку, гербовый сбор и НДС. В том маловероятном случае, если вам нужно подать заявление на получение визы для поездки, они, вероятно, применят программу отказа от визы, аналогичную той, которая действует в США, при пребывании менее 3 месяцев.

Смогу ли я сдать в аренду свою испанскую недвижимость после Brexit?

Возможность аренды недвижимости в Испании в настоящее время не ограничивается гражданами Испании или ЕС, поэтому с технической точки зрения вы все равно сможете сдавать в аренду свою недвижимость после Brexit.

Однако, что может измениться, это налогооблагаемая сумма. В настоящее время граждане ЕС облагаются налогом 19% с дохода от аренды, тогда как граждане стран, не входящих в ЕС, облагаются налогом 24%. Тем не менее, вы можете быть в состоянии компенсировать налог, уплаченный в Испании, с вашей налоговой накладной в Великобритании для того же дохода.

Повлияет ли Brexit на налог на наследство?

Это единственная область, где британские экспаты могут чувствовать жало. Вполне возможно, что в случае Brexit с граждан Великобритании будет взиматься налог на наследство в соответствии с испанским законодательством штата, а не региональными законами. Что это означает платить гораздо более высокие налоги.

В сентябре 2014 Европейский суд постановил, что Испания действовала несправедливо, обращаясь с резидентами иначе, чем с нерезидентами Испании. Затем в январе Испания изменила свои законы 2015, чтобы позволить нерезидентам также пользоваться местными налоговыми ставками, но только если они живут в Европейском союзе, что означает, что после Brexit мы больше не будем претендовать на это ...

Тем не менее, есть некоторая надежда, что 19th февраля 2018 Верховный суд Испании постановил, что к канадской женщине, которая облагалась налогом на государственном уровне в размере более 300,000 по государственным налогам, относились несправедливо и что налоговые правила Испании по наследству противоречили правилам Европейского союза. Правила свободного перемещения капитала и то, что постановление 2014 должно также применяться к членам, не входящим в ЕС / ЕС. Пока еще рано, возможно, что в результате этого решения Испания изменит свои законы в ближайшем будущем, чтобы разрешить иностранцам пользоваться региональными налогами вместо высоких государственных налогов.
Если вы планируете покупку или продажу вашей недвижимости в Испании и хотели бы получить совет. Позвоните нам. Мы здесь, чтобы помочь!