Обновление: влияние Brexit на рынок недвижимости Испании

В июне 2016 британцы проголосовали за прекращение членства своей страны в Европейском Союзе, и этот шаг широко известен как Brexit. Итоги референдума привели к отставке тогдашнего премьер-министра Дэвида Кэмерона и избранию Терезии Мэй новым премьер-министром.

Результаты референдума привели к разрушению финансовых рынков, рынков туризма и недвижимости других членов Европейского союза, в том числе Испании. Экспорт Испании в Великобританию значительно сократился. Отчет Банка Испании предполагает, что положительный прогноз по экспорту Испании в 2017 остановился. Продажи упали на 6% в том же году. Рынок недвижимости не стал исключением.

Так как же Brexit повлиял на испанский рынок недвижимости?

Испанский рынок недвижимости восстанавливается после кризиса на рынке жилья, который негативно ударил по стране со времен 2000. В год 2008 в Испании было зарегистрировано наибольшее количество британских покупателей жилья, и спрос на дома продолжал расти до Brexit. Во втором квартале 2016, который был сразу после референдума, произошло снижение количества британцев, покупающих в Испании. Снижение было связано с некоторыми факторами, которые повлияли на решения покупателя о покупке недвижимости в Испании. Во время Brexit большинство инвесторов заняли выжидательную позицию в ожидании урегулирования неопределенностей и того, как будет развиваться новое решение, принятое Соединенным Королевством.

По словам Питера Эдерса, юридического директора и солиситора Международной юридической фирмы по недвижимости, Brexit оказал определенное влияние на структуру покупок клиента. Клиентам старше 50 лет было трудно купить недвижимость из своих сбережений, а это значит, что им пришлось планировать ипотеку, чтобы купить дом своей мечты в Испании. Колебание фунта к падению между 14-16%, вызванное выходом Британии из Европейского Союза, отговорило многих покупателей от покупки в Испании, поскольку британцам стало дороже покупать в Испании из-за обменного курса.

Британцы, ожидающие выхода на пенсию в Испании, беспокоились о том, как их пенсии повлияют на Испанию. Здравоохранение - еще одна проблема для тех, кто планирует покупку недвижимости в Испании. Те, кто живет в Испании, явно обеспокоены тем, что после Brexit они могут не пользоваться услугами испанского здравоохранения. Тем не менее, Европейский Союз и Соединенное Королевство договорились о том, что британцы должны продолжать пользоваться услугами здравоохранения, предоставляемыми гражданам Европы и Великобритании.

В то время как эмигранты и люди, работающие в Испании, обеспокоены условиями их работы, когда Brexit обретает форму. Их беспокоит, что они могут быть подвергнуты двойному налогообложению, что сдерживает покупку недвижимости в Испании. В 2017 году рынок начал меняться. В начале того же года наблюдался значительный рост спроса на недвижимость Испании со стороны британцев. В течение года был рост британских туристов, посещающих Испанию. Из 81.8 миллионов туристов, посетивших Испанию, 18.78 миллионов были британцами. Это переведено в 23% от общего числа туристов, посещающих Испанию. Количество туристов из 15.5 растет в 2015 и миллионов туристов в 17.8. Волна была явным признаком того, что Brexit повлиял на британское мнение об Испании.

Британцы представляют наибольшее количество иностранцев, которые приобретают недвижимость в Испании в год. Из этого, 300,000 к 700,000 проживают в Испании. В это число входят иностранцы и люди, которые решили купить свой второй дом в Испании. По данным испанских регистраторов недвижимости, британские покупатели приобрели 15.01% от общего объема недвижимости, приобретенной иностранцами в 2017. Согласно отчету, британцы купили недвижимость 61,000 в Испании, что составляет 13.11% от общей суммы проданных объектов.

Британцы любят элитную недвижимость, в том числе виллы и апартаменты на побережье Коста Бланка, Коста дель Соль, Канарские и Балеарские острова. Это можно объяснить красотой местности, близостью к Средиземному морю, хорошим климатом, культурой и испанским дружелюбием.

Спрос на недвижимость в Испании неуклонно рос в течение всего года, в основном покупали иностранцы. Количество продаж домов выросло с 14.65% в 2017 до 464,423. Институт Национальной Статистики сообщил, что рост был в основном направлен иностранцами, включая британцев, французов, шведов, итальянцев и немцев.

Благодаря 2018 спрос продолжает расти по мере продвижения переговоров о Brexit. Все больше и больше британцев покупают недвижимость в Испании. Предполагается, что тенденция будет расти по мере роста цен. Британцы прогнозируют, что после доработки Brexit отрицания, недвижимость в Испании может ударить даже по марже. Другие считают, что покупка недвижимости в Испании является воротами в страны Европейского Союза после завершения переговоров о Brexit. Венская конвенционная оговорка 1969 о праве международных договоров обрисовывает в общих чертах приобретенные права, которые не могут быть затронуты будущими договорами. Этот договор подтолкнул многих британцев спешить покупать недвижимость в Марбелье и Испании, прежде чем Brexit вступит в силу.

Ожидается, что налоги на имущество немного увеличатся для граждан стран, не входящих в Европейский Союз. Учитывая, что неевропейские страны покупают недвижимость в Испании, маловероятно, что Испания повысит налоги для британцев выше. Это явное беспокойство для британцев, намеревающихся приобрести недвижимость в выбранных ими местах назначения в Испании.

Хотя британцы составляют самый высокий процент иностранных покупателей испанской недвижимости, Brexit не затронула рынок. Учитывая, что цены на недвижимость продолжают расти, вопросы здравоохранения и пенсий не повлияют на решение большинства покупателей. Согласно испанскому реестру недвижимости, в 17,000 выросло количество новых домов, проданных иностранцам, по сравнению с домами 15,000, проданными в 2017. Это составило 13% от общего количества проданных домов. Это показывает, что два года спустя рынок недвижимости все еще расширяется.

Из большого количества туристов, посещающих Испанию, это ясно показывает, что страна остается идеальной для отдыха и домов престарелых.

Рынок, кажется, становится лучше для качественной недвижимости. Те, кто намеревается купить дома на побережье Коста-Бланка, Хавеа готовы приобрести недвижимость независимо от результатов отрицаний Brexit. Кроме того, швейцарцы, американцы и другие граждане стран, не входящих в Европейский Союз, также обращаются в Испанию за своим роскошным домом.

Судя по статистике, вполне вероятно, что рынок продолжит расширяться, несмотря на Brexit.