Что нужно знать о налогах на недвижимость в Испании!

8/11/2018

Испания предлагает удивительный образ жизни, с красивыми пейзажами, солнечными лучами в течение всего года, голубым небом и вкусной едой, поэтому неудивительно, что многие люди предпочитают переезжать сюда каждый год. Но при рассмотрении вашего бюджета на покупку недвижимости в Испании важно также учитывать налоги, которые вы должны будете платить не только при покупке дома, но также и ставки на жилье и местные налоги, которые вы будете платить каждый год.

Налоги для покупателя

Налоги при покупке дома зависят от того, является ли дом новой или перепродажей.

НОВЫЕ ЗДАНИЯ
Новое здание - это имущество, которое продается впервые, обычно напрямую от застройщика или из банка. Налог составляет 10% IVA, если дом закончен или строится на момент покупки. плюс дополнительный гербовый сбор 1.5% в Comunidad Valenciana или 2% в Мурсии.

Перепродажа
Вторичная недвижимость - это любая недвижимость, которая была продана ранее. В этом случае вам не нужно платить НДС или гербовый сбор, но необходимо уплатить налог на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который варьируется от региона к региону и в настоящее время составляет 8% в регионе Мерсия и 10%. в Comunidad Valenciana.   

ПОКУПКА ЗЕМЛИ
Для покупки земли, коммерческих помещений или парковочных мест в гаражах - НДС увеличивается до 21%.

Налоги для продавца

Налог на прирост капитала

Как продавец, вы должны будете платить налог на прирост капитала с вашей прибыли от продажи, если вы продать недвижимость более года после покупки. Налог на прирост капитала рассчитывается как разница между суммой, за которую вы продаете недвижимость, и суммой, которую вы заявили при покупке ее ранее, за вычетом любой инфляционной прибыли. Покупатель обычно удерживает 3% от общей покупной цены, чтобы продавец не взял деньги и не убежал. Эта сумма засчитывается в счет налога на прирост капитала на прибыль, полученную продавцом на момент продажи. Налог на прирост капитала составляет 19% для нерезидентов.

Налог на прирост капитала для резидентов рассчитывается по скользящей шкале:

19% на первый € 6,000;

21% от € 6,000 до € 50,000; а также

23% на € 50,000 и выше

Как резидент, вы можете подать заявку на налоговые льготы; при условии, что вы прожили в собственности не менее трех лет, прежде чем продавать ее.

Любой продавец, который старше 65 и был законным резидентом Испании в течение последних трех лет, не должен платить этот налог. 

Налог на удорожание земли (Plusvalía)

Это устанавливается местными властями и основывается на увеличении стоимости земли с даты, когда владелец приобрел недвижимость, до момента настоящей продажи.

Размер plusvalía определяется местными властями и зависит от района, в котором находится недвижимость. Plusvalía должен оплачиваться за каждую продажу недвижимости в Испании, налог Plusvalía не зависит от рыночной стоимости или продажной цены собственности, но рассчитывается в соответствии с оценочной стоимостью собственности и продолжительностью ее владения. Налог Plusvalía обычно оплачивается продавцом.

Налоги в течение всего года для владельцев недвижимости

Местные налоги

Что касается местных налогов, сумма, которую вы платите, будет зависеть от «Катастрофы доблести», установленной вашей местной ратушей. Ставки налога варьируются от региона к региону в зависимости от налога, взимаемого региональными и местными органами власти. 

Как владелец недвижимости, вам необходимо платить налог на владение недвижимостью (IBI), независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом.

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Это основной налог, который вы ежегодно платите в местную ратушу, и он аналогичен муниципальному налогу Великобритании. Если у вас есть недвижимость и вы проживаете в ней 1 января каждого года, вы обязаны платить местный налог на недвижимость, называемый IBI. Эта сумма варьируется в зависимости от района, в котором вы живете, но в основном это стоимость аренды, умноженная на ставку налога, установленную местными властями, примерно от 0.5% до 1%. Этот налог распространяется на резидентов и нерезидентов.мусор - Местный сетевой дренаж и налог на сбор мусора (basura y alcantarillado)

Это ежегодный сбор за вывоз мусора и дренажные системы, который обычно стоит около 200–250 евро в год. Нерезиденты также должны платить подоходный налог с реального или потенциального дохода от вашей собственности.

Подоходный налог - Как нерезидент, вам нужно будет платить налоги только с дохода, полученного в Испании, однако сюда входит и доход от собственности. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (или сокращенно IRNR) необходимо оплачивать независимо от того, зарабатываете ли вы деньги на аренде своей собственности или нет! Если вы сдаете свою недвижимость в аренду и являетесь гражданином ЕС, вы можете вычесть любые расходы на аренду, включая любые проценты, которые вы платите по ипотеке. Подоходный налог с собственности в настоящее время составляет 19% от вашего чистого дохода от аренды. Даже если вы не сдадите свою собственность в аренду, вы все равно будете облагаться налогом на «потенциальный доход», который ваша собственность могла бы получить, если бы вы ее сдавали. В настоящее время это 1.1% от кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. А подоходный налог с «потенциального дохода» составляет 19% для граждан ЕС и 24% для граждан других стран.

Если вы хотели бы совет о покупка недвижимости в Хавеа или Испании в целом, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.