Что нужно знать о налогах на недвижимость в Испании!

Испания предлагает удивительный образ жизни, с красивыми пейзажами, солнечными лучами в течение всего года, голубым небом и вкусной едой, поэтому неудивительно, что многие люди предпочитают переезжать сюда каждый год. Но при рассмотрении вашего бюджета на покупку недвижимости в Испании важно также учитывать налоги, которые вы должны будете платить не только при покупке дома, но также и ставки на жилье и местные налоги, которые вы будете платить каждый год.

Налоги для покупателя

Налоги при покупке дома зависят от того, является ли дом новой или перепродажей.

НОВЫЕ ЗДАНИЯ
Новое здание - это имущество, которое продается впервые, обычно напрямую от застройщика или из банка. Налог составляет 10% IVA, если дом закончен или строится на момент покупки. плюс дополнительный гербовый сбор 1.5% в Comunidad Valenciana или 2% в Мурсии.

Перепродажа
Перепродажная недвижимость - это любая недвижимость, которая была продана ранее. В этом случае вам не нужно платить НДС или гербовый сбор, но вы должны платить трансфертный налог (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), который варьируется от региона к региону и в настоящее время имеет значение 8% в регионе Мурсия и 10% в Комунидаде Валенсия.

ПОКУПКА ЗЕМЛИ
Для покупки земли, коммерческих помещений или парковочных мест в гаражах - НДС увеличивается до 21%.

Налоги для продавца

Налог на прирост капитала

Как продавец, вы должны будете платить налог на прирост капитала с вашей прибыли от продажи, если вы продать недвижимость более одного года после покупки. Налог на прирост капитала рассчитывается как разница между суммой, за которую вы продаете недвижимость, и суммой, которую вы объявили, купив ее ранее, за вычетом инфляционной прибыли. Покупатель обычно удерживает 3% от общей стоимости покупки, чтобы убедиться, что продавец не берет деньги и не бежит. Эта сумма засчитывается в налог на прирост капитала с прибыли, полученной продавцом на момент продажи. Налог на прирост капитала составляет 19% для нерезидентов.

Налог на прирост капитала для резидентов рассчитывается по скользящей шкале:

19% на первый € 6,000;

21% от € 6,000 до € 50,000; а также

23% на € 50,000 и выше

Как резидент, вы можете подать заявку на налоговые льготы; при условии, что вы прожили в собственности не менее трех лет, прежде чем продавать ее.

Любой продавец, который старше 65 и был законным резидентом Испании в течение последних трех лет, не должен платить этот налог.

Налог на удорожание земли (Plusvalía)

Это устанавливается местными властями и основывается на увеличении стоимости земли с даты, когда владелец приобрел недвижимость, до момента настоящей продажи.

Сумма plusvalía определяется местными властями и зависит от района, где находится имущество. Plusvalía должен быть оплачен за каждую продажу недвижимости в Испании, налог Plusvalía не зависит от рыночной стоимости или цены продажи имущества, но рассчитывается в соответствии с оценочной стоимостью имущества и продолжительностью владения его продавцом. Plusvalía налог обычно оплачивается продавцом.

Налоги в течение всего года для владельцев недвижимости

Местные налоги

Для местных налогов сумма, которую вы платите, будет зависеть от «Valor Catastral» объекта, который устанавливается вашей местной ратушей. Ставки налога варьируются от региона к региону в зависимости от налога, взимаемого региональными и местными органами власти.

Как владелец недвижимости, вы должны будете платить налог на собственность (IBI), независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом.

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Это основной налог, который вы платите каждый год в местную ратушу, и он аналогичен налогу в британском совете. Если вы владеете недвижимостью и проживаете в ней каждый год 1st в январе, вы обязаны уплатить местный налог на недвижимость, который называется IBI. Эта сумма варьируется в зависимости от района, в котором вы живете, но в основном это стоимость аренды, умноженная на ставку налога, установленную местными властями примерно от 0.5% до 1%. Этот налог распространяется на резидентов и нерезидентов.мусор - Местный сетевой дренаж и налог на сбор мусора (basura y alcantarillado)

Это один раз в год сбор мусора и сливает налог на обслуживание и обычно стоит около € 200- € 250 в год. Нерезиденты также должны платить подоходный налог с реального или потенциального дохода от вашей собственности.

Подоходный налог - Как нерезидент, вам нужно будет платить только налоги с доходов, полученных в Испании, однако это включает в себя доход от собственности. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (или сокращенно IRNR) должны быть оплачены независимо от того, зарабатываете ли вы деньги от сдачи в аренду вашей собственности или нет! Если вы сдаете в аренду свою собственность и являетесь гражданином ЕС, вы можете вычесть любые расходы на аренду, включая любые проценты, которые вы платите по ипотеке. Подоходный налог с имущества в настоящее время установлен в размере 19% от вашего чистого дохода от аренды. Даже если вы не сдаете в аренду свою собственность, вы все равно будете облагаться налогом на «потенциальный доход», который ваша собственность могла бы получить, если бы вы арендовали ее. В настоящее время это 1.1% от кадастровой стоимости вашего имущества. А подоходный налог с «потенциального дохода» составляет 19% для граждан ЕС и 24% для граждан других стран.

Если вы хотели бы совет о покупка недвижимости в Хавеа или Испании в целом, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.